Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты в Екатеринбурге

Постоянно растущие тарифы за коммунальные услуги часто провоцируют споры с ЖКХ и поднимают вопрос раздела долей в оплате содержания недвижимости между всеми зарегистрированными на данной жилой площади гражданами.

Виктория Постникова

Юрист по жилищному праву в Екатеринбурге

8 927 700 49 55 Консультация юриста

Банкротство физических лиц

Законное списание долгов по кредитам, микрозаймам и ЖКХ

Подробнее

Содержание

• 1. Варианты прав собственности
• 2. Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности
• 3. Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи собственника
• 4. Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма

Варианты прав собственности

Хотя многие об этом даже не догадываются, но обратная сторона права – это обязанность. Если вы становитесь собственником недвижимости, вы получаете не только ряд прав, но и обязанности – в том числе, вносить платежи за «коммуналку».

Сама собственность может находиться в одном из трех вариантов владения:

• Индивидуальном,
• Общем,
• Долевом.

Если владелец жилья один, всё ясно. Если имущество общее, например, приобретено супругами, то раздел также невозможен. Сначала придется пройти довольно сложную процедуру выделения долей в квартире. А уж потом можно и счета делить.

Наиболее актуальна процедура раздела лицевого счета при долевом владении.

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности

Существует нюанс. Если в квартире одна комната, раздел также законодательно запрещен, даже если собственников несколько.

Раздел ЛС может осуществляться:

• Путем договорённостей между собственниками, тогда процесс будет проходить через управляющую компанию. 
• Если согласия достичь не удалось, или УК отказалась рассматривать вопрос, то только через суд.

К заявлению прикладывается пакет документов, оплачивается госпошлина. Тип суда – мировой. Местоположение – по месту регистрации квартиры.

Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи собственника

Достаточно просто подать соответствующее заявление от каждого из совладельцев. К нему прикладываются копии документов, подтверждающих право собственности.

После этого УК принимает решение и каждому собственнику приходят отдельные квитанции.

Важно: в этом случае собственники имеют возможность договариваться, поэтому доля в оплате услуг ЖКХ каждого из них НЕ обязательно должна соответствовать доле каждого из них в квартире.

Какие нужны документы?

• паспорта всех совладельцев жилья (даже взрослых детей, которые уже получили данный документ),
• свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети,
• согласие всех участников на разделение лицевого счета (в письменной форме),
• коммунальные книжки за последние три года,
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности на момент подачи заявления.

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма

Раздел лицевого счета возможен только в случае, если речь идет о приватизированной, частной собственности. Согласно российскому законодательству, в муниципальной собственности раздел невозможен.

На практике суды часто отказывают в таких случаях разделить ЛС. Но если на вашей стороне грамотный юрист по жилищному праву Центра Темис в Екатеринбурге, добиться разделения можно попробовать. Однако, чаще всего, это все же добровольный договор, при составлении которого юрист выступает в качестве посредника. Может потребоваться также выделение долей в такой квартире.

Юрист по жилищному праву в Екатеринбурге